종합 소득세 V형 신고방법 : 주택임대사업자 분리 과세 대상자 스스로 세금 신고하기 !!

안녕하세요

 

 

올해 부터 과거에는 연수입 2000만원 이하의 경우네는 소득세가 비과세 였으나, 2020년 부터 2019년 임대사업 소득에 대해서 2000만원 이하라고 하더라도 소득세 과세 대상이 되어 종합 소득세 신고를 해야 합니다.

 

또한 주택 임대 사업자가 세무서에 사업자 등록을 하지 않았다면 수입 금액의 0.2%를 가산세로 추가 부담 해야 합니다.

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주택 임대 사업자 종합 소득세 신고 방법 및 내용 간략하게 정리 해보면

1) 종합 과세 / 분리 과세 구분

- 주택 임대 사업자 임대료 2000만원 이상일 경우 : 종합 소득세 과세

- 주택 임대 사업자 임대로 2000만원 이하일 경우 : 분리 과세

 

2) 분리 과세시 공제율 및 기본 공제 금액 구분

- 사업자 등록시 : 기본 공제율 60% , 기본 공제 400만원

- 사업자 미등록시 : 기본 공제율 50% , 기본 공제 200만원

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종합 과세는 누진 과세로 소득 금액에 따라서 세율이 달라집니다. 하지만 분리 과세는 14%로 일정하기 때문에 소득 금액에 따라서 어떤게 유리한지에 대해서 확인하고 분리과세로 할건지 종합소득세로 신고 할건지 결정하시면 됩니다.

또한 분리 과세시 사업자 등록 여부에 따라서 공제율이 달라지기 때문에 임대 사업자를 장기간 유지하실분들은 사업자 등록을 하시는게 유리 합니다.

 

그럼 기본 사항에 대해서 소개는 드렸고,

주택 임대 사업자중 분리 과세자의 유형인 V유형 신고 방법에 대해서 소개하도록 겠습니다.

 

1. 홈택스에 접속해서 로그인 합니다

 종합 소득세 신고 버튼을 누르고 주택 임대 분리 과세 신고서에서 정기 신고작성을 누릅니다. 

 

 

 

2. 기본 정보 입력

귀속년도 2019 주민등록 번호 옆에 있는 조회 버튼을 누르고 연락처를 입력합니다. 

저장을 누른후 다음 단계로 이동합니다. 

 

 

 

 

4. 총수입 금액 및 필요 경비 명세 

 

사업장 현황 신고 및 임대 주택 물건 내역 조회 또는 임대 주택 직접 입력란중 원하는 부분을 클릭해서 수입 금액을 입력 합니다. 

 

 

 

4. 임대 내역 입력 

 

부부 공동 명의일 경우는 여를 선택하고 공동명의자와 손익 분배 비율을 입력 합니다. 

사업자 등록을 하셨으면 사업자 번호를 입력하시고 없다면 입력을 안하시고 없음을 선택 하시면 됩니다. 

 

중요)) 세금 감면 관련 내용

등록 임대 주택 요건 충족 기간은 세금을 받을수 있는 조건입니다. 조건중 하나가 관할 구청에 임대 사업자 등록과 세무서에 사업자 등록을 모두 한 경우만 등록 임대 주택 요건 충족 기간을 만족할때 세금 감면 혜택이 있기 때문에 이점을 유념해서 입력 하시길 바랍니다. 

 

간주 임대료입력란은 간주 임대료 조건을 충족하는지를 확인하시고 입력 하시면 됩니다. 

아래 포스팅에 간주임대료 대상 및 계산 방법을 확인하시고 대상자라면 여를 체크하시고 간주 임대료를 계산하면 됩니다. 

 

 

주택 임대 사업자 간주 임대료 대상 및 계산 방법 : 상가 간주 임대료 계산 방법

 

 

 

 

5.세액 감면 (면제) 신청서 

 

구청에 주택 임대사업자 등록, 세무소에 사업자 등록하신분들께서는 세액 감면 신청서 작성하기를 클릭합니다. 

(조건 : 전용 84 제곱미터 이하 및 임대시 기준 시가 6억원 이하, 임대료 연 증가율 5% 이내의 경우만 적용)

 

 

 

 

 

 

6. 세금 감면 계산 내용

 

V형 작성할때 제일 힘든 부분 입니다. 단기는 _4년 30% , 장기 _8년 75% 감면을 받을수 있기 때문에 임대료가 높으신분들께서는 힘들어도 돈을 위해서 열심히 작성하시면 됩니다. ^^ ~~ 천천히 읽어보시면서 입력 하시면 복잡하긴 해도 어렵지 않게 작성하실수 있으실 겁니다. 해당되시는 분들께서는 절세를 위해서 반드시 신고 하시길 바랍니다. 

 

 

 

 

7. 신고 금액 즉, 납부 세금 확인

 

드디어 대망의 마지막 입니다. 

세액 감면 신청서를 작성하고 완료를 하셨다면 최종 납부할 세금을 확인할수 있습니다. 금액이 생각보다 많다면 다시 한번 체크하셔야 되지만 금액이 별 이상이 없다고 생각 하시면 동의하시고 신고처를 최종 제출 하시면 됩니다. 

이후 스텝2 신고내역에서 지방 소득세 신고를 할수 있는 버튼이 있으니 지방 소득세를 따로 신고하시고 지방 소득세까지 납부 완료 하시면 이제는 신고 완료가 됩니다. 

 스스로 신고를 한번 해보시면 V형의 경우는 어렵지 않게 신고를 하실수 있습니다. 천천히 하나씩 보면서 신고를 해보시면 별거 아니네~~ 라고 생각하실수 있습니다

세무 대행 수수료 비용 절약을 하실수 있습니다. !!

 

절세는 투자의 일환입니다. ^^ 

 

이상으로 포스팅을 마치겠습니다.