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부동산 및 세금

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21번째 부동산 대책을 주목하자 !! 부동산 상승을 잡을수 있을까? 안녕하세요 부동산 급등세가 심상치 않죠 !! 코로나19가 잠잠해 지고 경제 활동이 활성화 되자 !! 다시 부동산이 꿈틀대고 있습니다. 역시 잡아도 잡아도 다시 튀어 오르는 부동산이네요 ~~ 경제 지표가 아무리 나빠도 투기성 자금은 부동산으로 유입될수 밖에 없는 모양세 입니다. 그냥 단순하게 생각해도 저금리 상태가 지속되니 대출을 받아도 부담이 되지 않고 한동안은 금리를 올릴수 없는 상황이기 때문에 이로 인하여 자금이 갈곳이 부동산 아니면 주식 밖에 없는것 같습니다. 자금의 유입은 자산의 상승으로 올라갈수 밖에 없는 구조이기 때문에 경제가 나쁘던지 말던지 상관안하는것 같습니다. !!! 문재인 정부에서는 어떻게든 부동산 가격을 잡는것이 큰 목표인것 같습니다. 벌써 21번째 부동산 대책을 내놓고 있는데도 불구..
상가 매매할때 꼭 알아야할 부가가치세 및 포괄 양도 양수 제도 !!! 안녕하세요 상가에 관심이 있으신분들은 부가가치세를 확실히 알고 넘어가야 합니다. !! 상가를 통해 임대 수입 목적으로 상가를 매매 할때 부가가치세는 항상 등장하는 용어 입니다. 부가가치세란 무엇인지에 대해서 알아보고 상가에서 적용되는 부가가치세란 무엇인지에 대해서도 알아보도록 하겠습니다. 부가가치세란 ? 부가가치세란 물건을 살때또는 유통하는 과정에서 매출 금액 전액에 대해서 과세하지 않고 기업에 부과하는 세금입니다. 정부가 가져가는 세금이죠 !! 여러분들도 부가가치세에 대해서 잘 아시겠지만, 간단하게 이야기 드리면, TV 냉장고 등 가전제품을 살때에 잘 생각 안하시겠지만 기업에서나 유통업계에서는 항상 부가가치세를 포함한 가격을 판매 가격으로 책정하고 있습니다. 그 가격으로 판매를 하기 때문에 세금을 내는..
주택 재산세 계산하는 방법 , 주택 공시 가격 확인 방법 !!( 6월 1일은 재산세 부과 기준일) 안녕하세요!! 재산세 계산하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 6월 1일 이후 부동산을 보유하고 있다면 재산세를 내야겠죠!! 재산세는 특이하게 6월 1일 기준으로 재산을 소유한 사람에게 재산세를 부과합니다. 여기서 팁이 생기겠죠 집을 팔려고 마음먹은 사람이라면 6월 1일 전에 집을 매도하게 되면 재산세는 나에게 부과되지 않고 매수한 사람에게 부과를 됩니다. 재산세는 토지 주택 건축물 선박 항공기 등을 소유한 사람에게 부과되는 세금을 말합니다. 항공기 선박을 가진 사람들은 없겠죠 ^^ 물론 갑부라면... 이야기가 달라지겠지만요!! ^^ ~~ 따라서 우리가 가장 많이 가지고 있는 주택 위주로 설명드릴게요!! 주택분 재산세의 납부일자는 어떻게 될까요?반은 7월 16일부터 7월 31일까지 납부를 하게 되고..
종합 소득세 V형 신고방법 : 주택임대사업자 분리 과세 대상자 스스로 세금 신고하기 !! 안녕하세요 올해 부터 과거에는 연수입 2000만원 이하의 경우네는 소득세가 비과세 였으나, 2020년 부터 2019년 임대사업 소득에 대해서 2000만원 이하라고 하더라도 소득세 과세 대상이 되어 종합 소득세 신고를 해야 합니다. 또한 주택 임대 사업자가 세무서에 사업자 등록을 하지 않았다면 수입 금액의 0.2%를 가산세로 추가 부담 해야 합니다.주택 임대 사업자 종합 소득세 신고 방법 및 내용 간략하게 정리 해보면1) 종합 과세 / 분리 과세 구분- 주택 임대 사업자 임대료 2000만원 이상일 경우 : 종합 소득세 과세- 주택 임대 사업자 임대로 2000만원 이하일 경우 : 분리 과세 2) 분리 과세시 공제율 및 기본 공제 금액 구분- 사업자 등록시 : 기본 공제율 60% , 기본 공제 400만원- 사..
일반 사업자와 간이사업자 차이점? ;등록기준 및 부가세 계산 안녕하세요 오늘은 사업자라면 반드시 알아야할 부가가치세에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 부가가치세의 정의 부가가치세란 상품의 거래나 서비스의 제공에서 얻어지는 부가가치(이윤)에 대하여 과세하는 세금이며, 사업자가 납부하는 부가가치세는 매출세액에서 매입 세액을 차감해서 계산합니다. 실제로는 부가가치세는 물건값에 포함되어 있기 때문에 실제로 최종 소비자가 부담합니다. 일일이 소비자가 부가가치세를 신고할수 없기 때문에 최종소비자가 부담한 부가가치세를 사업자가 세무서에 대신 납부 하는것을 말합니다. 따라서 , 부가가치세 과세 대상 사업자는 상품을 판매하거나 서비스를 제공할때 거래 금액에 일정 금액의 부가가치세를 징수하여 납부 합니다. 2. 부가가치세 과세 기간과 신고 납부 1) 일반 과세자 - 부가가치세는..
종합 소득세 신고 유형 (S,A,B,D,E,F,G,H,I,V형)을 알고 신고하자!! 금일은 종합 소득세 신고 유형에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 종합 소득세 유형을 파악하는건 매우 중요합니다. 유형에 따라서 신고방법 및 제출 서류가 달라지고 대상이 아닌 유형으로 신고할경우는 오신고로 인하여 가산세가 붙을 가능성이 있습니다. 따라서 반드시 홈텍스에서 확인해서 문제가 발생하지 않게 대처를 하시길 바랍니다. ※ 각 유형별 대상자 정리 1. S 유형 : 성실신고 대상자 + 복식 부기 의무자 ,기준 경비율 (추계신고시) 세무사가 성실 신고 확인서를 소득세 신고와 함께 제출해야 하고 성실신고 대상자이기 때문에 만약 미제출한다면 산출 세액의 5%를 가산세 부과 합니다. 또한, 세무조사 우선 선정 대상자가 됩니다. ▷ 성실 신고 대상자 판단기준 ① 농업 임업 어업 부동산 매매업 : 15..
주택 임대 사업자 간주 임대료 대상 및 계산 방법 : 상가 간주 임대료 계산 방법 안녕하세요 간주 임대료란 무엇일까요 ? 간주의 뜻은 그렇다고 여김이라는 뜻을 가지고 있습니다. 다시 말해서 보증금을 임대료라고 간주 한다는 뜻입니다. 따라서 간주 임대료란 임대를 할때 보증금 + 월세인데 보증금도 월세같이 계산해서 임대료에 포함을 시킨다는 내용입니다. 제정된 소득세법 주택 임대 소득에 대해서 다음과 같이 경우에 간주 임대료에 대해서 사업 소득 즉 임대료 수입에포함을 시키고 있습니다. 간주 임대료를 임대료 수입에 포함시킨 이유는 월세를 받는 임대 사업자와 전세 보증금을 받는 임대 사업자간의 형평성을 위해 정해진 은행 금리를 이용하여 계산하여 사업 소득에 포함 시킨다고 보시면 됩니다. 1. 간주 임대료 사업 소득 포함 대상 1) 주택 보증금 등의 함계액이 3억원을 초과할 경우 2) 3주택 이..
주택 임대 소득세 과세 대상은 ?(2020년도) : 주택임대사업자 분리과세대상은? 모의계산해보기 안녕하세요 주택 임대 사업자가 작년까지만 해도 주택 임대 소득 기준 2천만원 초과한 사람에 대해서만 과세를 했지만 법령이 바뀌면서 2천만원 이하도 과세됨에 따라서 종합 소득세 신고를 해야 합니다. 13년 이전에는 주택 임대 소득자에 대해서 보호를 하지 않았던 기조라서 전부 과세를 하였지만 경기 부양정책의 일환으로 주택 경기를 올리기 위해 노력했던 박근혜 정부시절 부터 14~18년 에는 총수입 금액 2천만원 초과자에 대해서만 과세를 하였습니다. 하지만 올해부터 상가 임대등 다른 업종과의 형평성에 따라서 13년 이전과 같이 2천만원 이하자도 소득세가 과세 되며 6월 1일까지 신고해야 합니다. 그럼 과세 대상에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 과세 대상은 주택수에 따라서 달라집니다. 보유 주택 수는 부부 합산하..

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